Immobilier
Notre mission
Vous cherchez votre nouvelle résidence principale ou secondaire, à réaliser un investissement locatif, dans le neuf ou l’ancien, à réduire vos impôts, …
TALAN Patrimoine vous accompagne en s’appuyant sur son réseau de promoteurs partenaires dans le neuf et son réseau d’agents immobiliers mandataires dans l’ancien.
Nous pouvons également réaliser des chasses pour trouver votre nouveau logement.
Le neuf
Vous cherchez votre nouvelle résidence principale ou à réaliser un investissement locatif, nous pouvons vos proposer des centaines de programmes sur toute la France.
Nous travaillons avec les plus grands promoteurs ainsi que des plus petits positionnés sur des marchés de niche. Ceci nous permet d’apporter à nos clients une offre extrêmement large.
L'ancien
Vous souhaitez vendre votre bien? Vous recherchez votre nouvelle résidence principale mais vous n’avez pas le temps pour le faire?
Talan Patrimoine et son réseau de mandataires indépendants vous accompagnent dans vos démarches.
Vendre avec Talan Patrimoine c’est aussi s’assurer de la solvabilité de vos acquéreurs grâce à notre expertise des prêts immobiliers et de vous garantir votre tranquillité.
La défiscalisation
Il existe un certain nombre de dispositifs permettant de réduire vos impôts, dont le plus connu, le Pinel.
Tous sont des dispositifs de défiscalisation mais ce genre de projet ne doit pas être abordé par le seul biais de l’économie d’impôts. En effet, cela reste un investissement immobilier qu’il faut traiter comme tel.
Nous recommandons toujours à nos clients de laisser l’avantage fiscal de côté dans un premier temps afin de définir les critères de recherche. Dans un second temps, nous intégrons cette économie d’impôts afin de calculer le rendement potentiel de l’opération ainsi que l’effort d’épargne.
Concernant ce dernier, et contrairement à ce que l’on entend parfois, il est important de bien prendre en compte tous les effets. Ce calcul ne se limite aucunement à Loyer + Economie d’impôts – Remboursement du crédit. Il existe beaucoup d’autres éléments tels que les charges de copropriété, la taxe foncière, la gestion locative, … Il convient donc de calculer votre revenu foncier ainsi que l’augmentation d’impôt liée à ces nouveaux revenus.
En conclusion, chaque dispositif a ses avantages et inconvénients et n’est pas adapté à toutes les situations. A titre d’exemple, le dispositif Pinel est très efficace pour les foyers situés principalement dans la tranche marginale à 30%, bien plus qu’à ceux dont les impôts sont de 2500€ comme on peut le voir dans maintes publicités.